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Immobilie vs. ETF-Depot
| Immobilie (Eigenheim) | ETF-Altersvorsorgedepot | |
|---|---|---|
| Erwartete Rendite | 2-4% p.a. (Wertsteigerung) | 6-8% p.a. historisch |
| Hebel möglich | Ja (Fremdkapital) | Nein |
| Liquidität | Sehr gering | Täglich verfügbar |
| Aufwand | Hoch (Verwaltung, Reparaturen) | Minimal |
| Kaufnebenkosten | 8-12 % (einmalig, verloren) | Keine |
| Staatl. Förderung 2027 | Keine direkte | Bis 540 €/Jahr Zulage |
Immobilie vs. ETF
Detaillierter Vergleich mit Rechenbeispielen.
Ratenkredit
Für kleinere Anschaffungen ohne Depotverkauf.
Häufige Fragen
Baufinanzierung oder Altersvorsorgedepot - was zuerst?
Beides parallel ist ideal: Altersvorsorgedepot mit kleinem Sparplan (förderbar!), Eigenkapital parallel aufbauen für Immobilienkauf. Nach Immobilienkauf: Sparplan erhöhen. Hypothek = erzwungenes Sparen, aber Depot-Förderung nicht liegen lassen.
Kann ich das Altersvorsorgedepot für den Immobilienkauf nutzen?
Wie genau das Kapital für Immobilien genutzt werden kann, hängt von der finalen Gesetzgebung ab. Riester erlaubt "Wohn-Riester" - ob das Altersvorsorgedepot ähnliches hat, wird im Gesetz geregelt. Aktuell: Kapital für Rente gedacht.
Wie finanziere ich Altersvorsorge und Hausbau gleichzeitig?
50-30-20-Regel anpassen: 20% Sparen aufteilen in Eigenkapital-Aufbau und Altersvorsorgedepot. Nach Hauskauf: Tilgung als erzwungenes Sparen + weiter kleiner Depot-Sparplan. Im Rentenalter: abbezahltes Haus + Depot = optimale Absicherung.
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